Antes de comprar

Si estás en situación de comprar un piso, debes leer el apartado que en esta misma web hemos dedicado a VENDER TU CASA, puesto que es, por decirlo así, la otra cara de la misma moneda.

Precio y dimensiones

En primer lugar, debes concretar tus posibilidades en cuanto al precio que estés dispuesto a pagar, determinando hasta donde quieres llegar (si necesitas financiación debes leer también la referencia a LA HIPOTECA).

También debes concretar con claridad tus necesidades en lo que se refiere a superficie y distribución (número de dormitorios y baños).

La elección de zona

Posteriormente, debes determinar el sitio (un barrio, una zona determinada o varias alternativas). En la decisión de una zona u otra te debes guiar por los criterios que para ti tengan mayor importancia, y que puedan ser los siguientes:

• Que tenga buenas comunicaciones.
• Proximidad al centro de la ciudad.
• Proximidad a centros comerciales, tiendas de alimentación, etc.
• Que existan colegios y centros de enseñanza cerca.
• Que esté dotada de zonas de esparcimiento (parques) y ocio.
• Que la zona sea silenciosa.
• Calidad de la urbanización.

Cuál de estos sea el más importante es algo que varía de unas personas a otras, y a ti te toca elegir.

Elegir la casa

Con el precio máximo que estés dispuesto a pagar y tus necesidades de superficie y distribución claras, debes hacer una incursión para saber lo que ofrece el mercado en las zonas de tu ciudad que has elegido. Puedes acudir a los diversos portales de internet, que cuelgan anuncios de viviendas en el mercado de segunda mano, y establecer un cuadro comparativo con aquellas que cumplan tus requisitos básicos.

Después, debes tener en cuenta el resto de aspectos por el orden de importancia que tú les des, como son:

• Antigüedad del edificio.
• Reformas recientes practicadas.
• Calidad de los materiales.
• Estado de las instalaciones.
• Orientación, altura, vistas.
• Posibilidades de aparcamiento.
• Dotaciones comunes (portales, ascensores, zonas de esparcimiento, etc.)
• Medidas de seguridad del edificio.

También puedes completar la selección con un recorrido a pie por las zonas elegidas, recogiendo los teléfonos de los carteles de las posibles viviendas que a priori te puedan interesar, y posteriormente completar la información a través de un interrogatorio telefónico con los vendedores. Una vez hecha la selección de las viviendas candidatas, se trata de programar una visita a cada una de las viviendas seleccionadas, para terminar de completar toda la información que te va a servir para decidirte por alguna de ellas. Al realizar las visitas debes preguntar todo aquello que necesites para tu toma de decisiones, para lo cual es conveniente que lleves escrita una lista en los aspectos que te debes fijar y en las preguntas que debes hacer. No debes precipitarte en la toma de tu decisión, pero tampoco la postergues demasiado, ya que otro se te puede adelantar. Si te gusta una casa pero tienes objeciones, házselas saber al vendedor. De las visitas realizadas, puede ser que tomes preferencia por alguna de ellas. Si el resultado final es que te  gustan dos o tres casas, podrás usarlo para establecer una negociación sobre el precio.