Antes del contrato

Una vez finalizadas las negociaciones y antes de firmar el contrato privado de compraventa, es preciso que te informes de la situación jurídica de la vivienda, para lo cual, lo más fácil es solicitar en el Registro de la Propiedad, en donde esté inscrita la vivienda (los datos de inscripción te los facilitará el vendedor), una Nota Simple Informativa, que te va a informar del titular del dominio, y de las posibles cargas del inmueble que puedes comprar (la Nota Simple tiene un coste muy bajo: 3 € + IVA).

En la Nota Simple no se recogen las últimas anotaciones que pudieran estar en el Registro, pero que se encuentran pendientes de inscripción. Si se quiere conocer las últimas anotaciones, no hay más remedio que solicitar del Registro una Certificación de Dominios y Cargas (tiene el inconveniente de que es algo más cara que la Nota Simple: 33,05 € + IVA).

Hay veces que la vivienda pertenece a los herederos de los titulares registrales, y es preciso regularizarlo tramitando las operaciones sucesorias. También conviene que te facilite el vendedor una fotocopia del último recibo del impuesto de bienes inmuebles (I.B.I.).

Además, conviene saber (no para ahora, sino para el momento de escrituración y entrega del piso) si el vendedor dispone de la siguiente documentación:

• Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación de la vivienda.
• Certificado del instalador que hizo la instalación de gas, si la hubiera, y resguardo de la última revisión.
• Boletín de la instalación eléctrica emitido por la Delegación de Industria de la Comunidad Autónoma.
• Garantías, si las hubiera, e instrucción de uso de la caldera de gas, del aire acondicionado, o de cualquier otra instalación.
• Fotocopia de los estatutos de la comunidad de propietarios y de los reglamentos vigentes.

También debes advertirle de que al otorgar escritura pública deberá llevar un certificado emitido por el administrador de la finca en el que conste que esté al corriente de las cuotas que se pagan a la comunidad de propietarios